房地产投资知识(房地产投资基础知识)

众所周知，房地产行业是一个高度依赖土地的行业，没有土地就没办法进行后续的开发，尤其是在现今优质土地越来越少，竞争越来越激烈的市场背景下，优质土地的储备成为了各大房企战略制定的重中之重。因此，各大房企特别注重房地产投资这一岗位。那么，房地产投资岗位从业者需要掌握哪些技能储备呢？今天就来分享一份房地产投资岗入门指南，希望可以帮到大家。

掌握土地信息

想要做好房地产投资工作，第一步便是要获取土地信息。获取途径主要有集团、政府、合作单位直接推荐，通过个人资源获得信息，以及经过城市排查获得。现在大型房企里面，土地信息很多都由集团或公司领导直接给到你，对于一个刚入行的新人来说，是很难获取到优质土地信息的，因此建议大家还要做好城市排查工作。那么，怎么进行城市排查呢？主要是指排查城市中的剩余空地，通过各种关系去寻求这块土地信息的归属方，进而去寻求下一步的合作。

进行项目踏勘

当大家获取到土地信息以后，就要动身前往目标地块进行踏勘。踏勘主要包括去熟悉地块所在的城市、区位，并了解地块的现状（有条件可以启用无人机），通过踩盘去了解周边项目的产品及销售情况，必要的时候还可以去拜访一下当地的政府或者做做客户访谈，侧面打听一下当地人对于这个区位，甚至是这个地块的看法。这一步主要是采集地块的信息，越详细越好，以便用于后续的分析所用。

进行项目研判

待土地信息采集回来后，一般都要写一个项目研判报告。怎么写呢？刚入行时往往不知从何说起，怎样才能判断这个地块好不好？有没有项目成功的可能性？其实，大家可以从以下几个方面进行：

1. 城市分析：主要查看GDP、城区户籍人口/常住人口、三产比例、人均可支配收入、汽车保有量等等，判断一下这个城市的基本面。

2. 区位分析：主要包含交通区位分析、地理区位分析、经济区位分析、文化区位分析等。

3. 市场分析：主要判读当地房地产市场的库存去化情况，如库存周期还有多少年？当地热销的产品户型是什么？销售价格如何？……分析以后你就应该去思考这个市场有没有自己公司进入这座城市的机会。

4. 项目分析：主要看项目内有无高压线、拆迁、地质情况，以及土石方量是不是很大等不利因素。

当你初步判断这个项目可做以后，就需要向领导汇报，并且争取立项，立项同意以后便可以深入跟进这个项目，详细分析这座城市的市场库存、去化周期、产品建议、售价建议、客户来源等，从而判断项目增值空间。

进行投资测算

在确定规划指标后，便可以根据公司的成本数据以及调查的销售数据进行投资测算了，最终要得出各大公司比较关心的两大指标：项目净利率、IRR。虽然各个公司对这两个指标的要求往往不同，但一般来说项目净利率的要求普遍在10%-20%左右。