现如今的房价对于很多人来说都承受不起，想要买房就只能贷款购买，即便是贷款购买的房子，也是需要还款的，因此，购房者们都希望自己买房的时候可以有一些优惠，现在很多开发商也会推出一些优惠活动来吸引购房者，比如说团购房，那么什么是团购房？买团购房需要注意些什么？
什么是团购房？
团购房就是买房的时候常见团购，一般来说，团购房是在一定数量的购房者自发组团或者有团购组织安排，选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。目前团购房还有一种形式就是单位组织职工参加，但是购房者要注意了，团购房可能是属于非正规的开发商融资手段，因此参加团购也会有一定风险。
买团购房需要注意些什么？
1、明确购房需求
在参加团购房的时候是有很多注意事项值得购房者注意的，因为团购买房的人很多，购房者在现场看房的时候很容易被大家影响，这就容易冲动决定，所以在参与团购买房之前，购房者一定要明确自己的购房需求。购房者在参加团购买房之前应该要对自己工作、生活、社交等区域进行了解，然后选择自己所购房子的位置，并且还需要了解自己的经济能力，选择合适的房屋，要注意同一户型的房屋面积有大小，还有层次朝向的关系；要有购房的预算总价，选择合适的付款方式等。
2、事先摸底了解楼盘
在常见团购买房之前，购房者可以先自行事先摸底了解楼盘，可以先对楼盘信息进行了解，打电话到售楼部问清楚项目各项情况和优惠条件，先将各种信息了然于胸。
3、小心开发商加价
购房者团购买房的主要原因就是想以低价购买房屋，因此在参加团购买房时候一定要注意，避免开发商让购房者再一次的加房款，如果购房者不加房款的话，开发商会以各种理由拒绝购房者要回房款。这对于购房者来说是很麻烦的，所以在签订协议的时候，对于房屋的价格可以在购房协议中明确指出，这样就可以保证好自己的利益。
4、工业用地建房不要购买
购买团购房时，千万不能轻信开发商的宣传，要自己对房产进行了解，买房时一定要注意房屋产权类型，如果是工业用地建设的团购房的话，这种房子是违反了法律法规的，千万不能因为开发商承诺“可以购买，该房屋不会出现问题”就选择购买，一旦被查处的话，可能付款无法收回的。而且工业用地的房屋产权年限比住宅用地要短，年限通常只有五十年，而住宅用地产权使用年限更长，一般都有七十年。
以上就是关于什么是团购房，以及买团购房需要注意些什么的相关内容，虽然说团购买的房子价格是比较便宜的，但是购房者在买房的时候也不能只看到便宜的房价，对于房屋的一些其他问题也是需要关注的，在购买团购房的时候，购房者可以选择一个比较有实力的大开发商，这样对购房者是有很多好处的。