建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
应当具备条件：
（1）已办理建筑工程用地批准手续；
（2）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；
（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
（4）已经确定建筑施工企业；
（5）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；
（6）有保证工程质量和安全的具体措施。
施工许可证的有效期限：自领取施工许可证之日起3个月内开工。延期以两次为限，每次不超过3个月。(3+3+3，领证以后最多9个月)
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